房产个税缴纳交给谁思维导图

活在故事里

2023-02-28

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房产个税缴纳交给谁

房地产法

房产买卖

房屋买卖税

买房对于我们来说是一件比较重要的事情，现在很多地方的新房都是采取预售制，有些人不想要购买预售的房子，就会选择购买二手房，在二手房买卖中，买方和卖方都需要承担一些税费，其中房东有可能需要缴纳个人所得税，那么房产个税缴纳交给谁？接下来树图网小编就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房产个税缴纳交给谁

房产个人所得税交给本地的税务机关。

各级税务机关要严格执行《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]82号）和《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发[2005]156号）的规定。为方便出售住房的个人依法履行纳税义务，加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。

房产个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方！

二、房屋买卖要缴纳哪些税费

（一）买方交纳

1、交易服务税：按成交价的0.5%征收

2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1.5%征收。（代征）

3、书证费：10元、证；

4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；

5、印花税：按成交金额的千分之0.5.（代征）

（二）卖方交纳

1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收；

2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5.6%；不满五年的，全额5.6%；

3、交易服务税：按成交价的0.5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

（二）房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%（代征）[97年10月1日前赠与的按6%计征]；2、印花税：房屋价值的千分之0.5（代征）；3、交易服务费：房屋价值的1%；4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、书证费：10元、证。

（三）单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0.5%；2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征（代收）；3、书证费：10元每证；

4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；

5、印花税：按成交金额千分之0.5（代征）

三、个税申报有什么好处

个人所得税主要实行代扣代缴税款的征收方式，个人所得税法修订前，法律上没有赋予高收入者自行纳税申报的义务。个人所得税法修订后，年所得超过12万元的个人，不论其所得平常是否足额缴纳了税款，都负有自行纳税申报的义务。年所得超过12万元的个人取得的所得，如果扣缴义务人没有扣缴税款，或者没有足额扣缴税款，个人又没有申报义务的话，就难以确定纳税人应缴未缴税款的法律责任，从而影响税法的执行力和纳税人的税法遵从度。因此，在目前我国的个人所得税实行分类所得税制模式的情况下，全国人大常委会通过修订税法，赋予高收入者自行纳税申报的义务。这样做，

一是有利于培养纳税人的诚信纳税意识，明确纳税人的法律责任，提高税法遵从度；

二是有利于税务机关加强税源管理，加大对高收入者的调节力度；

三是有利于加强分析比对，进一步推进个人所得税的科学化、精细化管理；

四是有利于为下一步向综合与分类相结合的混合税制过渡创造条件、积累经验，同时，也符合世界各国个人所得税的通常做法。

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