卖房税费多少才合法思维导图

当居者的迷

2023-02-28

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卖房税费多少才合法

房地产法

房产买卖

房屋买卖税

卖房税费合法的标准是，契税是成交价的1.5%，印花税是成交价的0.05%，另外，一手房还要按成交价的2%来缴纳公共维修基金；二手房商品房则要缴纳营业税及附加税，如果个人购买住房不满五年的，按成交价的5.5%收取，个人购买住房超过五年的，营业税及附加税就用售房收入减去购房价格差额的5.5%。

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思维导图大纲

一、卖房税费多少才合法

（一）一手房

契税：成交价的1.5%

公共维修基金：成交价的2%

印花税：成交价的0.05%

除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。

（二）二手房

1、商品房

卖方：印花税，成交价的0.05%

营业税及附加税，（个人购买住房不满五年）：成交价的5.5%。（个人购买住房超过五年的非普通住宅）：售房收入减去购房价格差额的5.5%（含附加税）

个人所得税：（销售额-购买价款-合理费用）×20%

买方：印花税，成交价的0.05%

契税：成交价的1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%交纳）

2、已购公房

卖方：印花税，成交价的0.05%

营业税及附加税（个人购买住房不满五年）：成交价的5.5%

个人所得税：（销售额-购买价款-合理费用）×20%

买方：土地出让金，（成本价购买）1560×建面×1%

契税：成交价的1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%交纳）

印花税：成交价的0.05%贷款购房的客户

二、房屋过户税费有哪些

（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

（六）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

（七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）