房屋买卖交易税怎么收，买卖需要公证吗思维导图

孤败

2023-02-28

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房屋买卖交易税

房地产法

房产买卖

房屋买卖税

房屋买卖交易税在签订购房合同时，需要缴纳总房款的0.5%印花税，契税、买卖合同印花税以及房屋所有权证印花贴税。房屋买卖不需要公证，房屋买卖合同满足了双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反法律法规及社会公序良俗就具有相应的法律效力。

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思维导图大纲

一、房屋买卖交易税怎么收

购房尤其是购买预售的期房不仅是个漫长的过程，还要经过复杂的步骤，在这过程中，购房者不仅要缴纳购房款，还需要在不同的阶段缴纳商品房购买的相关费用，房屋买卖交易税收取具体包括：

1.签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0.5‰缴纳。

2.在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。

3.办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

4.办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：

（1）契税

（2）买卖合同印花税

（3）房屋所有权证印花贴税

（4）房屋买卖交易手续费

（5）房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

二、房屋买卖需要公证吗

房屋买卖不需要公证。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

三、房屋买卖的流程

房屋买卖的流程是，首先要签订好买卖合同，并在签订后三十日内办理房产过户手续。需要当事人带上买卖合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请过后，相关工作人员会对提交的文件进行审查，无论是否通过，都会在十五个工作日内予以答复。对于审查通过的，当事人缴纳税费之后房地产管理部门会依法核发过户单。最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。