第二套住房契税怎么样?什么时候交思维导图

南柯一梦

2023-02-28

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第二套住房契税怎么样?什么时候交

第二套住房契税

房地产法

房产买卖

房屋买卖税

第二套住房契税适用3%～5%的幅度税率，具体的适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况敲定。第二套房契税什么时候交根据当地规定确定，一般情况是在办理不动产权证之前办理完成。

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一、第二套住房契税怎么样?

第二套住房契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

1.面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

2.面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

3.高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

二、第二套房契税什么时候交

在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

而根据《契税法》第九条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

也就是说，按照相关规定，第二套房契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

三、如何避免交二套房契税

二套房契税一般是无法避免的，需要正常缴纳契税，否则无法办理房产证。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

首度套房缴纳规定如下：

1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一问住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行，

2.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收答，即实际税率为1.5%;

3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二套房缴纳规定如下：

购买非普通住内房、容二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

引用法条

[1]《中华人民共和国契税法》第九条

[2]《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

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