买安置房有什么风险思维导图

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2023-02-28

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安置房

房地产法

房产买卖

安置房

现在房地产市场十分复杂，安置房交易也是可以遇见的，由于安置房价格比较低，因此有一部分人就会考虑买安置房，那什么是安置房？买安置房有什么风险？针对这几个问题下面树图网小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、什么是安置房

１、因城市进行土地开发、规划而进行的拆迁，被拆迁人会有相应可供居住的房屋。此类房屋的买卖，受到法规法律的规范，和当地政府的政策约束。它和普通的商品房交易，有着巨大的不同。

2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

3、安置房通常可以分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的５年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置，或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。此类商品房和普通商品房相比没有什么大区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，能够自由上市交易。

4、安置对象包括征拆迁房屋的农户，和城市居民被拆迁户。

二、买安置房有什么风险

1、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为此类房屋性质特殊，交易的行为很容易引发国家关注，并且极有可能引发国家对其进行规范政策的实施。会让拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。其实政策也是在不断根据实际情况，而不断做出调整的，可能情况改变了那么政策也会相应的改变，而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产，同样也会随之改变，因此在考虑购买此类房产时，千万要注意相关政策。

2、这是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。所以当安置房存在共有人时，应当要多加注意。

3、目前市面上的安置房，大多是签订了拆迁安置协议，但房子没有交付。很多人就在这种情况下进行转让买卖。其实从协议的签订，到房屋交付，等待的周期是比较长的，其中的可变因素也说不准。因而有很大可能性会出现价格上涨的情况，结果等到交房了，可能比原有的价格高出很多，因此有的拆迁户是不接受的，就会产生矛盾，有的甚至会起诉上法庭。

希望大家谨慎购买。首先要搞清楚房产当前处于什么样的状态，是否有产权证，总之必须对一些基本情况进行一个清楚的把握，最好是签订协议，把需要注意的事项商定好。

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