安置房赠予过户费用思维导图

迷人小天后

2023-02-28

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安置房赠予过户费用

房地产法

房产买卖

安置房

安置房是我国的一项政府工程，很多人往往会将安置房赠与给自己的亲属并且办理过户手续。办理房屋过户需要去当中的房屋管理局进行，并且需要缴纳一定的费用。下面就让树图网小编为大家带来安置房赠予过户费用的计算的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、安置房赠予过户费用:

（一）、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（二）、卖房人应缴纳税费

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用

5、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

7、6元/平方米的手续费(房管局收)

8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

9、公证费最高300元

二、安置房过户办理的依据

《商品房销售管理办法》正文：

审查内容：

(一)审查是否有司法查封;

(二)审查是否设定抵押;

(三)审查是否要件齐全。

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是

房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。