第一条 为了加强对城市房地产转让的管理。 维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益。根据《中华人民共和国城市房地产转让管理法》，制定本规定
第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让， 实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
第三条 本规定所称房地产转让， 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：
(一)以房地产作价入股、与他成立企业法人，房地产权属发生变更的;
(二)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;
(三)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转变的;
第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城市房地产转让工作。
第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占有范围内的土 使用权同时转让。
第六条 下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地 使用权但不符合本规定第十条规定的条件;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提供申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
第九条 以出让方式取得土地使用权的， 房地产转让时，土地使用了让合同载明的权利、义务随之转移。
第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已支付全部土地地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第十一条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
第十二条 以划拨方式取得土地使用， 转让房地产时，属于下列情形之的的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地出僧的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。
