房先生把108平方米的一套房作为自住，另一套50平方米的小户型作为投资。108平方米的这套房在南山区，住着住着，他渐渐发觉，这套房物业景观太少，视野也不开阔，站在自家阳台就可以看到对面楼主的床，而且近马路，晚上睡觉受来往车辆噪音干扰，卧室和书房严重西晒，到了夏天，经常不得不一天24小时开着空调。
住了不久，房先生和女友登记结婚，决定换房。房先生并没把原来的房子卖掉，而是以房养房，把原来房子的租金拿来养着新买的房子。房先生常常自诩也算是属于二次置业人群了。而且从那开始，房先生也渐渐跨入了炒房者的行列。
房先生在科技园附近看上一套130平方米的三房两厅，总价80多万元。这套房赠送了十多平方米的入户花园，有超大的凸窗，南北通风非常好，也不用再面对西晒的痛苦，景观更是没的说，对面就是深圳湾海面和红树林滨海生态公园，视野极其开阔，香港就近在眼前。一所名校就在附近，地铁也将沿途经过。再与原来的房子相比如此优越的条件的刺激下，房先生毫不犹豫地买下了这套房。
房先生手头的积蓄在交这些房产的首期之后所剩无几。2003年底深圳房价有所上涨，但是幅度不大，经过一番讨论，房先生夫妇决定把南山那套不实用的房子卖掉，还了他们当时所住的科技园房产的贷款，而且还用余款又以一家三口的名义买了一套60平方米的小户型。
这套小户型以及房先生最初买的那套50平方米的小户型到了2005年已翻了一倍还多。房先生决定把两套小户型都出手了。但是那套60平方米的小户型，在办理房地产证过程中，是登记了妻子和孩子的名字的。房先生与买主去登记部门办理过户手续时，没有叫妻子和孩子一起去，也没有提供两人的委托书。登记部门没有给予受理，后来三个人一起去办，才过户成功。
这一次转手，让先生手里的现金翻了几倍。原本不怎么懂得炒作房产的房先生尝到了甜头，在感受到房地产投资的巨大利润之后，房先生开始进入了炒房的疯狂阶段。
