没有房产证的房子怎么买卖思维导图

清水入喉

2023-02-28

浏览量: 0

没有房产证

的

房子

怎么

买卖

房地产法

房产买卖

房产买卖投资

无论是购买商品房还是一些政策房，都需要有房产证。如果房子没有房产证，怎么进行交易？怎么过户？

树图思维导图提供《没有房产证的房子怎么买卖》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《没有房产证的房子怎么买卖》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：38e2492c9a60a783ec343356475a67dc

思维导图大纲

生活中，无产权证的房子大致有以下几种情形

1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。

2、该房子属于违章建筑。

3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。

没有房产证的房子怎么交易

1、刚交了首付款，还没有办理按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。

然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

2、正在还房贷，还没有交房

方式一：直接更名

流程：

1、卖方将银行的贷款还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

需要注意的是：

1、房子必须还清银行贷款；

2、更名必须取得开发商的同意；

3、买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

房屋尚未依法登记领取权属证书的，需在依法登记领取权属证书后方可过户。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

没房产证能否先公证再过户吗

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

（责任编辑：汤先森）

影子还可以怎么玩思维导图

小包卡麻麻

1.86

树图思维导图提供《影子还可以怎么玩》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《影子还可以怎么玩》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4d614e09bfb803c46b43c88c3b44bc79

员工夹钢受伤思维导图

U280788120

2.92

树图思维导图提供《员工夹钢受伤》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《员工夹钢受伤》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：ffeec62e3a24877ea37761a40c1ae9b7

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

思维导图模版推荐

业主房产信息泄露了，能依民法总则维权思维导图

2023-02-28 01:36:39

娃娃房有何风险？如何处理房产思维导图

2023-02-28 01:36:43

房子不想买了定金能退吗？快来看看这几种定金处理情形思维导图

2023-02-28 01:36:48

房屋预付款与定金的区别思维导图

2023-02-28 01:36:30

抵账房是什么？购买抵账房的风险和注意的问题思维导图

2023-02-28 01:36:26

房子为什么会以抵账房的方式来销售思维导图

2023-02-28 01:36:21

首页

我的文件

我的团队

个人中心