房屋买卖个人所得税谁交思维导图

浪够了就心伤了

2023-02-28

浏览量: 0

房屋买卖个人所得税

房地产法

房产买卖

房产买卖投资

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律。有交易的地方，就有交税的情形。那我房屋交易税的有关规定是什么？接下来，树图网的小编将向您介绍关于房屋买卖个人所得税谁交的相关内容！欢迎阅读！

树图思维导图提供《房屋买卖个人所得税谁交》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《房屋买卖个人所得税谁交》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：eaa93ed9ba370d30c6bbf5a2db8ba6ad

思维导图大纲

一、房屋买卖个人所得税谁交

买卖房屋个人所得税由资产所得人进行缴纳，也就是谁收了房款谁缴纳个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、房屋如何进行买卖

房屋进行买卖的流程大致如下：

1、买方对房屋进行多方的了解，从环境到物业再到配套设施，再到房主的身份核查，房屋的状态等。

2、在彻底了解房屋的情况之后，买方与卖方商量价格的问题，然后签订房屋买卖合同以及公证合同。

3、拿到这个公证合同之后，开始房屋过户手续的办理：

（1）先拿着相关资料和公证后的合同去房管核心进行登记，申请办理房屋过户手续、申报房屋的价格。

（2）等到房管核心的认可并出具了同意书后，双方各自交纳应缴的税费。

（3）税费缴纳完成之后，双方携带相关资料再次回到房管核心，即可办理房屋买卖过户手续了。

三、房产交易税的征收规定

1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税，营业税的7%。

5、教育费附加税，营业税的3%。

6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。