为买房规避限购离婚钻空子有风险思维导图

深拥意中人

2023-02-28

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房产买卖

婚房挑选

核心内容：利用假离婚来规避限购政策容易产生什么问题?随着房产新政的出台和实施，首套房、二套房和三套房之间的贷款利率差距越来越大。一些市民为了购买二套房、三套房时省钱，不惜采用先离婚再复婚的方式，进行规避。下面，树图网房地产小编为您详细介绍相关问题。

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思维导图大纲

案例：为买三套房先办离婚

家住市北区浮山后的市民罗女士和丈夫赵先生已经结婚三年了，一向感情很好的两人最近却悄然到民政部门办理了离婚手续，而原因就是为了买房。罗女士说，两人之前为了做生意先后买过两套房，但都卖掉了，为了跟孩子和老人住在一起，最近两人又看上了一套价值200万元的房子，现在他们手头有 100万元，需要贷款100万元。两人到银行一打听有些犯愁，因为此前买的两套房子都是以丈夫的名义买的，所以这套房子要按照三套房利率来计算，贷款利率在基准利率的1.2～1.5之间，这么高的贷款利率两人有些承受不起。有做中介的朋友给两人支招，可以通过“假离婚”的方式，离婚后两人成了单身，如果用罗女士的名义来买房，就可以享受首套房的利率，享受8折左右的折扣。这么一算，如果按照第三套房计算，两人每月要还款6500多元，如果按照首套房计算，每月只需要还款5200元左右，一个月相差1300元。于是两人一咬牙去办了离婚证，现在罗女士正在办理买房手续，准备在办好买房手续后两人复婚。

类似这样的现象在岛城已悄然露头，市南区一位不愿意透露姓名的房产经纪表示，现在许多买二套和三套房的市民都遇到了这样的贷款难题，考虑到其中的差价，不少中介就会给他们支招“假离婚”，为了享受到更低的利率，一些购房者会选择“铤而走险”。

民政：现在离婚结婚太容易

对于这种“假离婚”现象，民政部门对此也无可奈何。

市北区民政局婚姻登记处的陈主任表示，现在闪电离婚之后又闪电结婚的人不少，特别是复婚率非常高，但他们也很难界定这些到底是真离婚还是假离婚。“现在离婚结婚很容易，夫妻双方只要愿意，来办个证就行了，不像以前那样，还要单位开证明，所以如果这方面存在空子，可能就会有人去钻，我们也不能不给人家办。”陈主任说，现在不少来离婚的，甚至都看上去笑容满面的，办完离婚证之后，还一起出去吃个饭庆祝一下，没法判断到底是什么原因离婚的，她坦言：“就是有人真的采用假离婚方式来买房，我们也得给人家办。”

银行：对“离婚”客户不设防

“国家规定二套房认定要看房又看贷，可房产信息没联网，我们现在能做的还是看贷款记录。”在对借款人是否为二套房的判断上，岛城各大商业银行个人信贷部负责人均表示，如果有过一次贷款记录，不管是否离婚，或名下是否有房产，银行都会按二套房政策执行。

“如果一个人离婚了，名下没有房产，他是可以按首套房来申请贷款的。是不是‘假离婚’银行不好判断，毕竟人家感情上可能是假离婚，但法律上是真离婚了，银行不会以此为由拒绝贷款。”中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨文柱说，由于现在房贷数量不是很多，目前以“假离婚”方式骗取首套房贷款的情况可能发生，但不会很普遍，“可能部分中介会教给买房者这么一个办法，大多数人出于道德风险应该不会采用”。

提醒：离了再结风险不小

“假离婚”可以钻制度的空子，但面临的风险也不小。像罗女士和丈夫赵先生这样，办了离婚手续后，两人都有些忐忑不安，“我们是协议离婚，孩子和之前的两套房子都给他了，人心隔肚皮，万一他要是突然变卦，不同意复婚，我损失可就大了。”罗女士说，两人办了离婚手续后仍然住在一起，但总感觉跟过去不大一样了，她觉得特别缺少安全感，“别看就是一张结婚证，心理作用可大了”。

对此，山东元鼎律师事务所的单正国律师表示，“假离婚”虽然能钻法律空子但不合情理，夫妻双方离婚后没有什么保障，特别是对离婚后领取财产较少的一方来说，一旦对方变卦，自己就面临人财两空的局面。他提醒，不排除有人为了达到离婚的目的，而假借买房的名义，如果这样的话，另一方无疑就上当受骗了，吃亏的还是自己。

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