如何挑一套合适的二手房做婚房思维导图

回憶褶皺

2023-02-28

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核心内容：如何挑选合适二手房作为“新房”?据最新《中国婚姻现状调查》结果显示，6成城市女性认为结婚首先得有房子。毫不夸张地讲，婚房已经成了广大准婚一族关注的焦点。下面，树图网房地产小编为您详细介绍如何挑选一套合适的二手婚房。

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思维导图大纲

不过，什么样的二手房适合做婚房，准新人又该怎样才能淘到合适的二手婚房呢?

购买婚房绝对不是越贵越好，也不是越大越好，关键在于适合自己。原因有三点：一是多数准新人参加工作年限较短，购房资金并不是特别充裕，很多人还是靠父母的资助才能买得起房，因此不应该将大量资金投入到婚房中影响了未来的生活;二是对于选二手房做婚房的准新人们来说，这套房子很有可能只是暂时的过渡，不大可能住一辈子，追求一步到位不现实;三是一旦因家庭人口增加或者工作地点出现变动，原先的房子很可能会转手，或者会出租，这时一室或两室的中小户型出租和出售都比较方便。总之，婚房的购房者由于未来的收入、工作等还存在较大的变数，处在梯级购房的初级阶段，因此不宜贪大贪贵。

链家地产副总经理郭景昌认为，正确的买房理念是先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老，买婚房也是如此。郭景昌建议准新人买房前最好要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等，再考虑所购买的房子的总价。由于大多数准新人都采取贷款方式买房，因此应该考虑所能支付的首付款以及每个月的还款金额。一般来说应估量一下购房后的家庭收支状况，计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的 30%左右，应该是较为安全的。当然，如果你现在的经济实力还不够买房，其实租房也是解决婚房问题的好手段。

位置选择非常重要

准新人购买婚房，对于房产项目的位置要求比较高。首先要考虑的是房屋与工作单位距离的远近 (论坛新闻)。很多人都希望选择在市中心或者工作地点近的地方买房，工作生活起来会比较方便，但现实情况是，这些地方的房子一般都比较贵，年轻人往往承担不起高房价。瑞家地产副总经理李吉林认为准新人买房时，可以退一步，选择交通方便的地方，即使在交通上费些时间，也可以省上一大笔钱。李吉林说，目前大连正在修建地铁，准新人们买房时不妨可以考虑一下地铁沿线的房子，不仅出行会很方便，而且将来地铁开通之后升值的潜力也更大。

除了交通因素之外，购买婚房时还应该考虑到生活配套、教育配套、邻里关系等问题。以教育为例，年轻人结婚之后就面临着生孩子的问题，有了孩子首先要考虑的就是教育问题。如果所买房子周边有比较好的幼儿园和小学，那么将来孩子的教育问题就会省去很多麻烦事。李吉林说，买婚房之前、最好对小区环境、邻里关系做一个全面的了解。比如，了解一下在此居住的人的社会层次，拜访一下左邻右舍，看看他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里处好关系，也能知晓所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

装修问题不容忽视

买二手房最需要考虑的问题就是房屋的软硬件，包括户型、采光等等。根据二手房建成年代的不同，房屋软硬件的品质也不尽相同。多数二手房是装修过的，尽管很多人都会或多或少地重新装修一下，但房屋原来的基础装修基本会有所保留。装修得好与坏会涉及到未来居住的舒适问题，因此买带装修的二手房，准新人们可以根据需求选择，想省事，就可以选一处精装修的房子，喜欢个性的，可以挑选简装房，自己重新装修。

如果准新人们不想对房屋原来所带的装修做大改动的话，那么买之前就要对所买房子原来的装修进行一下仔细的检查。郭景昌表示，好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要，直接关系到入住后的生活品质。看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如电视柜背后等，如果有问题应及时找卖家解决。厨房和卫生间的装修情况最为重要，因为这两个地方使用最频繁，且铺有下水管道，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦。李吉林建议准新人们尽量向卖家索取装修图纸，了解一些不易看到的细节，比如水电管线的走向等，一旦出现问题便于按图纸维修。

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