对于新婚人士购房来说,由于前期的资金并不是特别充裕。因此在选择房屋的过程中应充分考虑价格的因素。据“链家地产”市场研究部统计,将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是,在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说,月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支,并且未来加薪的可能,所以在这个范围是比较合理的。
其次,房屋的选择也至关重要。对于新婚人士购房,在房产的位置选择上也是至关重要的。由于受到自身经济条件的限制,选择二手房虽然从房屋的自身品质来说比购买新房差一些,但是购买二手房相比之下更加节约,并且也省去了装修的费用。因此可以选择靠近市区或者工作地点的二手房,工作很方便。对于新婚夫妇来说,初次购房只是为了解决暂时的居住问题,在事业得到发展之后二次置业是必然的,所以可以先考虑买二手房,在有条件的时候再考虑对居住条件进行升级。
再次,后期孩子的教育问题。新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子,但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。如果经济能力允许,选择房子可以在合适的幼儿园,小学,中学和大学附近找合适的房源。虽然这部分区域周边的房价可能会比较贵,但是相比在孩子出生之后,上学问题的难度,此外还有家里的老人。购房者应该综合考虑各种因素,再决定购买。
作为刚性需求的主流客户群,“待婚族”的婚房选择一直是个难点,年轻人无论是经验还是经济都比较匮乏,如何选择一套合适的婚房很重要。
置业顾问贝女士建议,置业买婚房,经济考虑应该放在首位,要量力而为。“待婚族”年龄一般都是25到30岁居多,大多数人目前都需借用父母的积蓄,以及向银行申请大笔贷款,才能圆购房梦。这种情况下,应首选90平方米以下的小两房,切勿“好大”而不考虑经济承受力,为今后的生活添加负担。
再就是地段问题。很多“待婚族”都是上班族,不少人图方便都会将二环内的中心区域板块作为首选地段。但中心区域楼价目前超出多数“待婚族”的承受范围。因而,可将眼光再放远一些,二环周边及外延,只要交通方便,即使多花一些交通时间,也可省下大笔的金钱。
大部分“待婚族”会先将一手房作为其婚房的首选对象,而对有一定楼龄的二手房不屑一顾。但就目前看,一手房具有面积偏大、总价偏高的特征,肯定超出多数人的预算。所以贝女士建议,看房过程中,应该将同一地段的一、二手房都作为候选对象,经过多项指标的逐一对比,才作出决定。