四类婚房大比拼分析各类房源优劣思维导图

孤败

2023-02-28

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房源

优劣

各类

分析

比拼

专家

户型

面积

相对

房地产法

房产买卖

婚房挑选

核心内容：哪几种类型的房子合适作为新房?现在的楼市一套房子动辄数十万计，对于大多数人来说买一套房需要花费半辈子的时间去奋斗，因此如何选择一处称心如意的房子，着实是一件需要多比较多考虑的事情。下面，树图网房地产小编为您介绍不同类型的房子的优劣之处。

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思维导图大纲

一、房改房的特点

优势：面积小、地段好、配套全、交通方便

不足：单价高、环境差、无物管

推荐指数：★★★☆☆

中广置业康怡花园店经理卢永杰介绍，房改房大多集中在大型厂区、机关事业单位附近，因此地段比较好，超市、菜场、医院等配套齐全，交通方便，很多房改房的学区也比较好。房改房的面积适中，主要是小套和中套，超过100平方米的不多，而且得房率很高。因为房改房小区里住的基本上都是一个单位的人，邻居之间都是熟人，因此也比较安全。

房改房的优势虽然很明显，但不足也是显而易见的。这类建筑的外观通常较为传统、单一，风吹日晒久了不免有陈旧之感，在套型设计上存在房间不够敞亮、厅的面积过于窄小甚至没有客厅等弊端。正是因为地段好、生活方便，因此房改房的单价也相对较高。另外由于其建成年代较早，因此大多不具备完善、成熟的物业服务。有的房改房甚至没有物业管理，经常会出现令居民头痛不已的现象，比如排污管道被堵、垃圾无人清理、房屋公共部分坏了无人修、水管破裂无人管……房改房维护管理的"真空"亟待解决。

二、次新房的特点

优势：面积小、总价低、地点相对较好

不足：房屋品质、物管服务参差不齐

推荐指数：★★★★☆

中介我爱我家市场部经理舒莉莉认为，次新房一般是指2000年前后上市的商品房，在二手房市场占据了极大的份额，也受到很多初次置业的年轻人的青睐。从地理位置看，次新房的地点相对比较好，目前江南八区内热点地区随处可见次新房的“身影”。城市核心区有如蜘蛛网似的交通网络加上已经投入使用的地铁，次新房的交通环境自然很优越。而凭借其占据城市中心区的有利地势，次新房的整体商业氛围、购物环境、生活气息等也十分浓郁。与期房相比，次新房还有一个明显的优势，就是次新房都是现房现卖，所见即所得，降低了购房者的许多购房风险。

但舒经理也指出，次新房在拥有面积小、总价低、地段好等优势的同时，也有部分房源存在物管不完善、房屋品质不佳等不足。此外，因受营业税5年期限和个人所得税影响，部分卖房人可能会选择继续观望或改售为租，二手房市场的交易量出现萎缩，卖房人为了弥补损失，短期内可能会上调价格，这对于买房人来说不是一个好消息。

三、中小面积商品房的特点

优势：品质好、物管完善

不足：地段相对不佳、选择面窄

推荐指数：★★★★☆

南京有研究机构调查后发现，目前户型在90平方米以下的住宅只占总供应量的40%左右。但随着建设部“90平方米占七成”的新政尘埃落定，业内人士预测，一两年内，90平方米的中小面积商品房将大量涌现。对于大多数购房者来说，这无疑是利好消息。除了供应量比较充足以外，伴随着建筑技术和材料的发展，在建中小面积商品房的品质也比几年前有了很大进步，外观新颖、现代感较强，视觉冲击力较好。此外，新楼盘大都主打服务牌，因此物业配套设施相对较好，如小区绿化环境、会所设置、保安巡逻、停车位的管理等方面都较为完善。

由于主城区的土地日益稀缺，因此中小面积商品房在地段上并不占优势，大多分布在江宁、江北、奥体、仙林甚至是远郊区县等相对偏远地区，购房者的选择面比较窄。新建楼盘地段的偏远性同时决定了其相应市政配套，商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步开发与完善。而且部分期房存在风险，交付时购房者可能会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题。

四、挑高户型的特点

优势：总价低、装修个性强、投资性强

不足：不适合长期居住

推荐指数：★★★★☆

近来小户型楼盘在南京楼市的表现颇为抢眼，受到了很多年轻人的瞩目，特别是挑高类的小户型因为优势明显销售火爆。挑高类小户型一层可以做两层用，而总价相对较低，缺乏经济实力的年轻人更容易接受。在功能分布和空间利用上，主人可以根据自己的需求进行个性化装修，对于两口之家来说，只要多动脑筋，完全可以布置成一个温馨的小家。另外，很多小户型后期物业采用酒店式的管理方式，不仅方便了居住者的生活，也提高了楼盘的品位和档次。从地点上看，小户型的分布比较分散，但大多交通都比较方便，与已建的地铁一号线、在建的二号线、一号线南延线相结合，生活配套相对成熟，升值潜力较为可观。

小户型毕竟只是一个过渡型的住宅，并不适合长期居住，当两口之家变成三口再加上老人后，居住的舒适性将大打折扣，不得不换套更大的房子。所以专家提醒购房者，在选购小户型房子的时候就要特别注意所购房子是否便于以后转手，要着重从生活配套是否成熟以及性价比是否适宜等方面考虑。

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