店铺租期未满押金能退吗思维导图

心奴

2023-02-28

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店铺租期未满押金能退吗

店铺租期

房地产法

房屋租赁

办公用房

一般当事人要租赁房屋的，都需要签订相应的房屋租赁合同，合同中包括租赁的期限，租金的具体金额等，如果当事人违约的，则需要承担相应的违约责任，以下就让树图网小编为大家带来店铺租期未满押金能退吗的相关内容，一起来看看吧。

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店铺租期未满押金能退吗思维导图模板大纲

一、店铺租期未满押金能退吗

按照一般的房屋租赁习惯，押金是租赁房屋的一个担保方式。如果承租方不履行合同，或者承租方有违约的其他行为，房东有权要求对方用押金来获得赔偿。如果在承租期还未到你擅自退房的话，在这个租赁合同关系中，你就属于违约方。既然违约了对方就有权要求你承担违约责任，赔偿对方的损失。所以如果你要提前退房的话，最好跟房东商量，如果协商房东愿意解除合同，押金当然可以退回来。上面合同不是约定了“或合同解除之日将押金归还乙方”。如果房东不愿意的话，那你就要承担违约责任。不过这押金可以充当房租抵偿。但是如果你已经租了半年，原来约定一年，那你应该承担的违约责任也不用全部的责任。也就是说一半的合同违约责任。根据合同法的规定，违约金一般不超过对方损失30%。

二、店铺租赁期限一般是多久

一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。

《民法典》第705条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

哪些情况能解除租赁协议：

根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：

（一）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。

（二）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。

（三）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。

（四）不定期租赁的，当事人可以随时解除合同：对于不定期租赁，当事人任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

三、租赁合同到期还能转让么

别人租房东的房子，一般情况下没有房东的允许，租房子的没有权利把房子再次租出!合同的事建议你和房东商量一下、合同到期后你就必须搬出去、同样合同到期后你没有权利把房子租给别人。

租房合同主要具有以下法律特征

（一）房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。

（二）房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。

（三）房屋租赁合同具有临时性。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条

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