租赁商铺房产税如何计算思维导图

深知他心

2023-02-28

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租赁房产税

房地产法

房屋租赁

营业用房

在现实生活中，对于公民而言，很多时候自己会选择租赁商铺从事生产经营，往往要签订租赁合同，那么租赁商铺房产税如何计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、租赁商铺房产税如何计算

（一）一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1 11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1 11%）]*11%-已经预交的税款。

1、般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1 5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1 5%）]*5%-已预交税款

（二）小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1 5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1 5%）]*5%－已预交税款

（三）个体工商户出租住房

个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1 5%)]*1.5%

（四）个人出租不动产

个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1 5%）]*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1 5%）]*1.5%

二、房租租赁税的征收依据

征收依据：房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。