租赁登记不备案最高罚1万思维导图

没顾忌

2023-02-28

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房子出租同样需要登记备案，否则最高将处以一万元的罚款，市房地产登记(交易)中心副主任于凤树昨日做客青岛政务网访谈时指出，不少承租人与房东存在侥幸心理，而事实上，我市国土、公安、工商等部门已搭建了较为系统的网络平台，掌握了大量房屋租赁信息，一旦查出房屋出租没有备案登记将罚款。

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思维导图大纲

租赁备案可防“一房多租”

“为什么要办理租赁登记，有什么好处?”市民在线问，市房地产登记(交易)中心副主任于凤树表示，办理登记备案手续时，工作人员既要审查租赁双方当事人身份证明的真伪，又要审查出租房屋的权属是否和出租人一致，是否存在共有人情况，而且要审查房屋是否被查封、抵押等限制出租情况，还要审查是否一房多租和非法转租等情况，这些信息对维护租赁当事人的合法权益有重要意义。而且依法办理房屋租赁登记备案，可具有对抗第三人的法律效力，最大限度地减少纠纷。这些都是租赁当事人自己无法完成的。近几年来，我市涉及房屋诈骗案件以及房屋纠纷多数与租赁有关。如果办理了登记备案，这些问题完全可以及时发现而避免上当受骗。租赁双方不要抱有侥幸心理，以免因小失大，引发苦果并受到处罚。

《商品房屋租赁管理办法》第14条明确规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。办登记备案是双方都要办理，如果不办理，由主管部门责令限期改正，个人逾期不改正，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款，其处罚是对双方的处罚。

全面联网排查出租房屋

“我在四方有一套住宅，最近你们通知我办理租赁登记备案，你们是怎么知道我的房子出租了?”不少市民有这样的疑问。于凤树答复说，为加强我市房屋租赁管理工作，维护房屋租赁市场秩序，促进我市房地产市场健康发展，根据《青岛市人民政府办公厅关于加强我市房屋租赁管理工作的通知》文件的有关要求，市国土资源房屋管理局与公安、工商、税务、街道等多部门密切协作配合，掌握了大量房屋租赁信息，此外还进行了拉网式排查，并且受理了大量群众举报，对签订租赁合同后对未办理登记备案的当事人下发《限期整改通知书》。

一市民问：“我承租了一套房子办公用，收到了你们发的《限期整改通知书》，我在外地没办法回来，怎么办?”于凤树回答说，青岛市房屋租赁中心为提高备案率，方便市民办理登记备案，简化备案手续实行单方备案。如果承租人在外地，可以委托他人带齐资料到房产交易中心租赁中心办理登记备案。“如有特殊情况，在限期时间内通知我中心工作人员，我们将根据实际情况做相应处理。”于凤树说。

租赁备案需要收入登记费，按出租次数收费，与房屋面积及租金没有关系。于凤树介绍说，依据物价局的文件，住宅为100元/套次;非住宅：每次120元—350元。具体为租赁建筑面积为100(含100)平方米以下的，120元/次;100—500 (含500)平方米的，150元/次;500—1500(含1500)平方米的，200元/次;1500—3000(含3000)平方米的，300元/次;3000平方米以上的，350元/次。

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