上海房屋租赁是怎样思维导图

西风不相识

2023-02-28

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上海房屋租赁是怎样

房地产法

房屋租赁

房屋租赁相关法规

年轻人在外面工作，首先考虑的就是住房问题，由于大部分企业都不会提供住宿，因此很多人都是在外面租房住。上海是一个经济发达的城市，外来的务工人员也是非常多的，有些人担心上海消费较高，想提前了解一些租房的知识和规定，那么上海房屋租赁是怎样？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、上海房屋租赁是怎样

1、上海市居住房屋租赁管理办法

《上海市居住房屋租赁管理办法》于2011年7月7日以上海市人民政府令第68号公布，根据2014年3月24日上海市人民政府令第15号《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》修正。该《办法》共37条，自2011年10月1日起施行。2004年8月30日上海市人民政府发布的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》予以废止。

2、租房手续

租赁双方签合同，发生定金或租金，押金

双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。（复印件可划线，写字处理，以防他用）

登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况。

二、房屋租赁税费计算

1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；

3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；

4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%.但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000 元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。