如何防止租户转租思维导图

补偿

2023-02-28

浏览量: 3

如何防止租户转租

房地产法

房屋租赁

房屋租赁知识

对于我国的房东在进行租赁房子的时候，可能会害怕租客把房子继续转租出去，在这样的情况下是需要与对方签订合同来防止这种情况，接下来树图网小编为大家整理关于如何防止租户转租问题的解答，带着问题我们一起往下看。

树图思维导图提供《如何防止租户转租》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《如何防止租户转租》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：8609ee05b37aba06358b4b5ab455bf5a

思维导图大纲

一、如何防止租户转租

民法典规定，承租人转租房屋的，要经出租人同意。而出租人要防止承租人转租的，可以在合同中载明房屋不是转租，并且约定转租的违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋转租合同要注意约定哪些内容

(一)要注意二房东是否有正式的租赁合同。如二房东有正式的租赁合同，在签定转租合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。

(二)与大房东相关的要求

1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。

三、房屋租赁合同分类

根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：

（一）住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。

根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。

（二）公房租赁合同和私房租赁合同。

根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

（三）定期租赁合同和不定期租赁合同。

根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

[2]《中华人民共和国民法典》第七百一十七条

润:PR-3思维导图

U661524596

0.84

树图思维导图提供《润:PR-3》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《润:PR-3》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4daa4d0aeb6b36d9651a24d8adf19417

沟通视窗思维导图大纲

U466683867

4.1

树图思维导图提供《沟通视窗思维导图大纲》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《沟通视窗思维导图大纲》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：73e8f9b4b7c089967f8905ab161c03f8

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

民法思维导图

2022-04-01 19:36:45

罗湖离婚律师律师费的计算标准是多少思维导图

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心