房子被转租了怎么办思维导图

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2023-02-28

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房屋租赁知识

房屋被租客转租，且没有经过房东同意的，房东可以解除原租赁合同。因第三人造成房屋损坏的，还可以要求承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此接下来由树图网小编将带来关于房子被转租了怎么办的知识，请大家阅读并了解树图网小编为大家带来的文章。

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思维导图大纲

一、房子被转租怎么办

租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。

《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租有哪些风险呢?

房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。需要注意的是如果是租房者将房屋转让，需要通知屋主，否则物品损坏可以由房屋合同人承担。

【房屋转租的风险】

承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。

除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定：

《民法典》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

所以，从承租人的角度来说，无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意（特别关注：建议书面征求出租人是否同意，留存证据）否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。

【商铺转租的风险】

转租别人的店铺也有一定的风险，因为对方把店铺转让出来，不仅仅是因为市场竞争激烈或者是经营不善，也有可能是店铺本身就存在问题，或者是当地的购买力不佳。所以在转租店铺的时候一定要擦亮眼睛，仔细辨别。

【规避转租风险】

“规避租房风险，最好直接找业主，不要通过‘二房东’、‘三房东’租房。”畅治平说，租客若要转租房屋，最好要“二房东”出示他与业主签订的租赁合同，作为再次转租合同的附件，这样次承租人就能知道在法律效力内的租房时间。

另外，转租费不受法律保护，次承租人除了留下承租人的联系方式外，最好与其签订一份协议，明确业主若提前收回房屋，损失由谁来承担。

总结：由此我们可以看出转租的风险多多，因为转租的行为不受法律保护，所以大家尽量不要转租，避免出现租房的各种纠纷。

三、房子转租房东不给退押金怎么办

（一）押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋，房东到期就应该退还押金。

（二）首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。