什么是租赁产权思维导图

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2023-02-28

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什么是租赁产权

房地产法

房屋租赁

房屋租赁知识

房屋租赁在我们生活中是很常见的，我们可以租赁房屋来居住或者来做生意，但是租赁的房子就我们而言是没有产权的，就什么是租赁产权、租赁产权的办理程序是什么、小产权房屋租赁到期怎么办，以下由树图网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、什么是租赁产权

租赁房没有产权，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：

（一）拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

（二）被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

（三）拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内（在规划市区外的房屋拆迁除外）、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。具体补偿安置要看各省市的规定。

二、租赁产权的办理程序是什么

（一）租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

（二）租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

（三）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

（四）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

（五）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完

三、小产权房屋租赁到期怎么办

（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前３个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

（三）续租。

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。