租房没到期转租可以吗思维导图

浪够了就心伤了

2023-02-28

浏览量: 2

租房没到期转租

房地产法

房屋租赁

房屋租赁知识

在现实生活中，我们经常能够遇到租房合同还没到期的时候，由于某些原因，我们需要搬走，就会想将房屋进行转租。那么租房没到期转租可以吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

树图思维导图提供《租房没到期转租可以吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《租房没到期转租可以吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：a0c6fe4c4a53ff2db7e3a8ca8bf86604

思维导图大纲

一、租房没到期转租可以吗

（一）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

（二）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租合同

转租人________________（以下简称甲方），承租人_______________（以下简称乙方），当事人就房屋一部转租达成以下协议：

第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地号（门牌）市区路__________号）层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。

第二条转租期限

______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。

第三条租金

（一）每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳。

（二）保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条使用转租物的限制

（一）本转租房屋系供居住之用。

（二）未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

（三）乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。

（四）转租房屋不得供非法使用;或存放危险物品影响公共安全。

（五）转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

第五条危险负担

乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。

第六条违约责任

（一）乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。

（二）乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。

第七条其他特约事项

（一）转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。

（二）乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。

（三）乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。

（四）本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

第八条出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。

本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。

转租人（甲方）： ______________

承租人（乙方）： ______________

连带保证人： __________________

___________年_______月_______日

三、租房未到期转租合法吗

房租未到期转租出去是否合法要分情况而定，如果双方在合同中约定可以转租或承租人的转租行为征得了出租人的同意，是合法的;反之，合同中并未对转租进行约定，也未取得出租人的同意，则转租行为是违法的，出租人有权解除合同，承租人要承担相应的违约责任。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第四百六十九条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

从以上法律规定可知，承租人转租房屋必须征得出租人的同意，否则出租人有权解除合同，这时承租人不但要对出租人承担违约责任，还需要对转租人承担违约责任。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第一条

[2]《中华人民共和国民法典》第二条

[3]《中华人民共和国民法典》第三条

[4]《中华人民共和国民法典》第四条

[5]《中华人民共和国民法典》第五条

[6]《中华人民共和国民法典》第六条

[7]《中华人民共和国民法典》第七条

[8]《中华人民共和国民法典》第八条

[9]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

[10]《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

“果子树租房”小红书账号运营方案（简化）思维导图

U864941183

1.69

树图思维导图提供《“果子树租房”小红书账号运营方案（简化）》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《“果子树租房”小红书账号运营方案（简化）》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：2f66846c051884f1fd91a10bd33674b4

商业计划书思维导图

୧⍤⃝🍩

0.17

树图思维导图提供《商业计划书》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《商业计划书》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：ec473c681ba5eb3908394439e5936e3a

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

民法思维导图

2022-04-01 19:36:45

罗湖离婚律师律师费的计算标准是多少思维导图

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心