出租人可以解除租房合同吗思维导图

南归

2023-02-28

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出租人解除租房合同

房地产法

房屋租赁

房屋租赁知识

租赁合同可以是单务合同也可以是双务合同，对于发生了不可抗力而导致无法实现合同的目的情形出现后，租赁方可以解除合同。那么出租人可以解除租房合同吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、出租人可以解除租房合同吗

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。这就意味着租房合同中没有约定租赁期限，双方可另行达成补充协议对租房期限进行约定。要是还不能确定，视为不定期租赁。

针对不定期租赁，承租人可随时解除租房合同。

租赁期限尚未到期，承租人可以单方解除租赁合同的情形：

（一）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

（二）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、租房违约金的赔偿标准是怎样

（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

三、出租人的义务有哪些

相对于出卖人，出租人就是买受人，其主要义务有：

（一）向出卖人支付标的物的价金;

（二）在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务;

（三）不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。

（四）取回权出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。当承租人破产时，出租人可以取回;当租赁期间届满时，可以取回;当承租人重大违约出租人解除合同时，当然也可以取回。

（五）租赁物不符合租赁合同目的时的责任。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外

（六）权利瑕疵担保责任。出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。这是关于权利瑕疵担保责任的规定，即出租人担保标的物不被第三人(出卖人等)所追夺，不被第三人所主张任何权利(包括不被第三人主张知识产权)。

（七）对第三人造成侵害的免责。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任

在物品租赁给对方进行使用的过程中，如果承租人并没有征得同意，而是擅自将租赁物转让给其他人使用换得利益的，这种情况下之前签订的融资租赁合同就可以单方面解除。

如果承租人未在出租人的许可下，擅自利用出租物进行转让给第三方甚至利用其进行投资获得相关利益，则出租人有权解除融资租赁合同。如果承租人在使用租赁物的过程当中导致租赁物损坏的话，那么是需要进行赔偿的。

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