房屋租赁合同到期应该如何处理思维导图

情殇未去

2023-02-27

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房屋租赁合同到期应该如何处理

房地产法

房屋租赁

房屋租赁合同知识

对于房屋租赁合同来说，需要就房屋租赁的一些事项进行详细的规划，那么房屋租赁合同如果到期了，应该怎么样进行处理呢？一般来说，房屋租赁合同到期，我们可以续签，或者是说解除合同。接下来由树图网小编为大家带来房屋租赁合同到期应该如何处理的详细知识，希望帮助到大家。

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思维导图大纲

一、房屋租赁合同到期应该如何处理

1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。

2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。

3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。

二、租赁合同解除条件

1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同。

2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同。

3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同。

4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同。

5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同。

6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同。

7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

三、房屋续租时要注意什么问题

1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。

3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处，珍惜房子，爱卫生，这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。

4、争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。

5、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就好了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。

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