房租合同怎么写才能有法律效力思维导图

待我归兮

2023-02-27

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房租合同怎么写才能有法律效力

房地产法

房屋租赁

房屋租赁合同知识

当双方进行了合同的签订之后，那么合同就产生了相应的一个效力。但是并不是每一份合同都是具有法律效力的，如果合同不符合法律规定的要求那么也是属于无效合同。那房屋租赁合同怎么写才具有法律效力呢？就让树图网小编为大家带来房租合同怎么写才能有法律效力相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、房租合同怎么写才能有法律效力

房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。房屋租赁合同应当写明出租方、承租方的个人信息，以及出租房屋的具体产权信息，并在合同中明确约定双方权利义务，特别是关于租房费用的约定。此外还有违约赔偿等内容。一旦发生房屋租赁合同纠纷后，合同当事人可以协商解决;如果是通过中介公司租赁的，也可以要求第三方即中介方出面调解解决;或者到租赁房屋所在地法院起诉解决。

二、房屋租赁合同纠纷由哪个法院管辖

合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

（1）房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖；

（2）个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

所以房屋租赁合同纠纷一般都是由房屋所在地法院管辖，个别情况下由被告户籍所在地管辖。故大家在遇见房屋租赁合同纠纷时可直接向房屋所在地法院提出诉讼。

三、房屋租赁合同押金效力怎么认定

1、对承租人的效力。

押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。

2、对出租人的效力。

押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。