商铺合同履约金是多少思维导图

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2023-02-27

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商铺合同履约金是多少

房地产法

房屋租赁

房屋租赁合同知识

在租赁商铺的时候，我们一般都会签订商铺合同，在合同中进行一些权利和义务的规定，也是为了保证双方能履行合同。有时就会涉及到商铺合同履约金了，这是一种为合同能履行而提供的金钱保证。那么，商铺合同履约金是多少？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、商铺合同履约金是多少

商铺租赁合同履约金的数额应是多少我国法律并没有对商铺租赁合履约金的数额做任何规定，履约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同履约金的数额应根据实际情况，自行协商。

二、合同履约金是什么意思

合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证，并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。它不是法定的债务担保方式，其性质和效力都缺乏法律依据，跟履约保证金类似，合同履约金不同于定金。

三、单方解除租赁合同可能产生的损失

（一）、空置期租金、管理费损失

一般情况下，承租方单方解除合同后，出租方不可能马上找到新的承租方，往往需要耗费一定的时间，这期间，房屋无法出租出去，出租方遭受一定的租金和管理费损失。

（二）、房屋中介费用

基于信息不对称的原因，出租人寻找另一承租人通常是通过委托房产中介机构进行的。一般而言，如果居间成功，房产中介会收取一定数额的报酬，该报酬应计入其寻找另一承租人的成本之内。当然若出租人不采用委托房产中介的方式，则房产中介费用可不予考虑。

（三）、新租赁合同的免租期

在很多情况下，商铺的出租人都会对新的承租人给予一定的免租期，主要是由于承租人在收房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业。此种情形下，出租人通常基于合同约定和商业惯例不收取承租人免租期的租金。一般而言，如果新的租赁合同中有免租期的规定，因免租而遭受的租金损失也是会被认定为实际损失的。

（四）、新旧租赁合同租金的差价

因前一承租人的原因致使租赁合同解除，出租人不得不寻找下一承租人，前后两个租赁合同的租金可能并不相同。如果后一租赁合同租金高于前一租赁合同的租金，则不存在损失一说。如果后一租赁合同的租金低于前一租赁合同的租金，则两次租赁合同的租金差价可能会被视为出租人依据前一租赁合同可获期待利益的损失，出租人可能会主张由前一承租人承担。由于法律对此无明确规定，司法实践中也存在一定争议，出租方与承租方各执一词，最终的结果取决于法官的自由裁量权。

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