房屋租赁合同纠纷如何解决思维导图

丸子家的猫

2023-02-27

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房屋租赁合同纠纷如何解决

房地产法

房屋租赁

房屋租赁纠纷

绝大多数人都会有租房的经历，在签订租赁合同时如有稍不注意可能会签订了自己不愿意履行的约定，这样一来就会引起房屋租赁合同纠纷，那么房屋租赁合同纠纷如何解决，相信大家有此疑惑，下面由树图网小编为您详细地介绍。

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思维导图大纲

一、房屋租赁合同纠纷如何解决

１、申请仲裁

房屋租赁合同纠纷的仲裁，是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，经当事人申请，以第三者的身份，对当事人争执的事实与权利、义务关系。

房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为，这种行为不是司法行为，却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动，也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动，而是处于当事人之间的剧中地位，为解决当事人房屋租赁纠纷进行的仲裁活动。

２、申请行政主管机关处理

行政主管机关是房屋租赁的主管部门。国家建设部设房地产业司，全国的房地产业归国家建设部管理，内部设有房地产业司。

３、民事诉讼

到租赁房屋所在地法院起诉解决

４、合同当事人协商解决

双方当事人就争议问题进行协商，防止损失扩大也可以节省其它解决方式的开支。

二、房屋租赁注意事项

１、房屋买卖双方应在委托中介公司办理过户等手续时，尽量在合同中明确各种条款、税费，应当严格审查中介公司报告的事项，关于费用支付期限问题，不应轻信中介公司的口头承诺，一定要写入合同。

２、交易不成收取“违约金”《合同法》明确规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，只能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如实际发生的交通费、通信费等。中介公司单方面以格式条款约定委托人在买卖不成的情况下承担所谓中介服务费或违约金，不具有法律效力。

３、房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致，但现实中，一些中介公司以格式条款在居间协议中约定签约时限，应属无效。

三、相关法律规定

第九十六条解除权的行使

当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

第一百零七条违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第九十六条

[2]《中华人民共和国合同法》第九十三条

[3]《中华人民共和国合同法》第九十四条

[4]《中华人民共和国合同法》第一百零七条

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