租房没到期退房违约金怎么算思维导图

没顾忌

2023-02-27

浏览量: 0

租房没到期退房违约金怎么算

租房没到期

房地产法

房屋租赁

房屋租赁纠纷

在现实生活中，我们都知道对于租房的时候，都会在租赁合同中约定违约金的。那么租房没到期退房违约金怎么算？租房合同没有到期不租了怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

树图思维导图提供《租房没到期退房违约金怎么算》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《租房没到期退房违约金怎么算》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：17ef03c5b14426c330c38b2d92bc4f8e

思维导图大纲

相关思维导图模版

租房没到期退房违约金怎么算思维导图模板大纲

一、租房没到期退房违约金怎么算

根据《民法典》的规定，在租房合同中一方违约，应当承担违约责任，赔偿损失，具体赔偿金额有约定从约定，无约定，根据实际损失确定赔偿的额金额。但是不能超过损失的百分之三十。

（一）违约金应提前约定

法律没有规定一个明确的违约金数额标准，在合同法中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失，可能面临举证难的情况，损失数额难以确定。

（二）违约金的《民法典》规定

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（三）租客不承担违约责任情况

1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。

2、找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

二、租房合同没有到期不租了怎么办

《民法典》【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。

三、租房没到期可以转租吗

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：

（一）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

（二）转租的租金不得高于原租，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：

（一）承租人拖欠租金的房屋不得转租;

（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

（三）预租的商品房不得转租;

（四）违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

（五）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

查看更多

影子还可以怎么玩思维导图

小包卡麻麻

树图思维导图提供《影子还可以怎么玩》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《影子还可以怎么玩》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4d614e09bfb803c46b43c88c3b44bc79

影子还可以怎么玩

网上租房系统思维导图

树图思维导图提供《网上租房系统》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《网上租房系统》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4ea2c6899371b79a47eacdb8b287d106

网上租房系统

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

合伙企业法思维脑图思维导图

2023-10-24 12:05:02

合伙企业法思维脑图

融资商业计划书范文思维导图

2023-02-13 08:06:42

融资商业计划书范文

职务侵占罪思维导图

2023-02-13 04:51:39

职务侵占罪

二级医疗机构设置标准思维导图

2023-03-16 23:52:55

二级医疗机构设置标准

被债务人清偿的管辖思维导图

2023-02-22 03:32:17

被债务人清偿的管辖

生产许可证要怎么办理思维导图

2023-03-05 06:52:44

生产许可证要怎么办理

思维导图模版推荐

租房子违约金怎么赔偿,还退押金吗思维导图

2023-02-27 23:01:53

租房子违约金怎么赔偿,还退押金吗

房东不退租房押金可以报警吗思维导图

2023-02-27 23:02:04

房东不退租房押金可以报警吗

出租人收回房屋需要赔承租人装修吗思维导图

2023-02-27 23:02:08

出租人收回房屋需要赔承租人装修吗

租房子定金不退可以报警吗思维导图

2023-02-27 23:01:44

租房子定金不退可以报警吗

租房房东不退押金怎么处理最有效思维导图

2023-02-27 23:01:40

租房房东不退押金怎么处理最有效

租房合同签了一年,中途退房,算违约吗思维导图

2023-02-27 23:01:36

租房合同签了一年,中途退房,算违约吗

首页

我的文件

我的团队

个人中心