房贷贷款人年龄限制是需满18周岁,具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁,女性55周岁;借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款,贷款期限加当前年龄不得超过银行贷款年龄限制,也就是男性60周岁,女性55周岁;贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求,而且不同贷款机构要求不同。
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