１、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业对占有和使用的城镇国有土地没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
２、土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，否则土地使用权的抵押便无效。
３、抵押应出具书面文件。口头约定容易引发纠纷，所以在国有土地使用权抵押中，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押合同。
４、土地使用权与地上建筑物一致。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。因此在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
５、土地使用权抵押时应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。
６、土地使用权抵押之前聘请评估机构评估。根据具有房地产评估资格的评估机构作出的专业评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。
７、土地使用权抵押时最好办理公证手续。因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的大，所以抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。
８、处置抵押物时最好申请房地产管理机构予以协助。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。
９、抵押权的终止。土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。
