不动产在建工程抵押在银行吗？需要什么条件？流程怎么走？思维导图

甜味仙女

2023-02-27

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不动产在建工程抵押的条件

不动产在建工程抵押流程

房地产法

抵押担保

在建工程抵押

不动产在建工程的项目通常规模较大，对资金的需求的数额往往不在少数，因此抵押人为取得工程继续建造资金进行贷款。那么不动产在建工程抵押在银行吗？不动产在建工程抵押的流程是什么？接下来由树图网小编为您介绍。

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思维导图大纲

一、不动产在建工程抵押在银行吗

办理不动产在建工程抵押贷款的主要流程总览如下：

１、在前期付诸实施之前公司应到相关专业机构咨询以详细了解在建工程抵押贷款中的各种注意事项；

２、公司向相关银行提交贷款申请材料并到银行指定的相关会计师事务所进行工程实际价值评估；

３、公司到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续；

４、等待银行贷款理事会发布的最终审核结果而一般五天左右便可最终实际获得贷款款项。

二、公司向相关银行提交贷款申请材料，如下：

１、土地使用证

２、建设用地规划许可证

３、建设工程规划许可证

４、建筑工程施工许可证

５、营业执照

６、商品房预售许可证

三、在建工程抵押贷款登记流程

（一）、申请材料：

１、申请书（一栋一个申请）；

２、抵押借款合同（附抵押物清单）；

３、评估报告、价格议定书或不动产价格确认函；

４、建设工程规划许可证及（附件）或批准书；

５、建筑工程施工许可证原件复印件；

６、营业执照原件及复印件（抵押人的）；

７、委托书（抵押人和抵押权人，盖公章、法人章）；

８、双方代理人本人持身份证原件及复印件；

９、不动产权证书（土地使用证）原件及复印件；

１０、董事会或股东大会决议；

１１、企业章程（盖公章及骑缝章）；

１２、规划平面图（有产籍科签字盖章）；

１３、测绘报告（先到测绘科灌号）；

１４、投资计划原件及复印件；

１５、建设用地规划许可证原件及复印件；

１６、（１）国有单位房屋，应当提交上级主管部门和国有资产管理部门或财政国有资产管理部门的批准文书；（２）集体所有制的房屋，应当提交职工大会或职工代表大会决议；（３）股份制所有的房屋，应当提交董事会或股东大会决议（公司章程规定的人数）、工商局调取的企业章程（盖工商局调档章）；（４）其他单位应当提交相应的批准文书。

１７、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

（二）、收费标准：

登记费：住宅８０元／套，非住宅５５０元／件（申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一笔收费），小微企业（含个体工商户）申请不动产登记免收登记费。

工本费：共有房屋每增加一证，收取权属证书工本费１０元。

（三）、办公时间：

周一至周五８：３０——１６：３０。

（四）、办理时限

８个工作日（６４个工作时）。

（五）申报程序：

（六）申办途径：

第一步：咨询台领号；

第二步：抵押受理区等待叫号办理：

第三步：收费窗口交费；

第四步：发证窗口领证。

（七）温馨提示：

１、申请不动产登记时，需申请人全部到场办理，因特殊情况不能亲自到场办理的，应当办理委托公证；申请人为未成年人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，由其监护人提交监护证明并代为办理；成年的无民事行为能力人或限制民事行为能力人，还需提交人民法院认定的申请人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的判决书；申请人不能领证时，请与受托人一起在受理窗口办理代领委托；单位需要带公章。

２、如政策调整导致受理登记要件发生改变，以中心最新发布的政策文件办理。

责任编辑：竹韵

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