在建工程领用自产原材料思维导图

此生来迟

2023-02-27

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在建工程领用自产原材料

房地产法

抵押担保

在建工程抵押

现在很多的工程在建造的时候都是要购买很多的原材料的，统一放在一处进行领用的，但是很多的人对于这个领用原材料其实是不了解的，可以好好的了解一下呢，所以在建工程领用自产原材料？下面树图网小编给大家介绍一个相关的知识点。

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思维导图大纲

一、在建工程领用自产原材料

外购原材料自行建造设备等动产，进项税额抵扣，不转出。

借：原材料

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

借：在建工程

贷：原材料

外购原材料自行建造不动产，进项税额不允许抵扣，转出。

借：原材料

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

借：在建工程

贷：原材料

应交税费——应交增值税（进项税额转出）

二、在建工程科目核算

1、本科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。

企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也在本科目核算；没有满足固定资产确认条件的，应在“管理费用”科目核算，不在本科目核算。

2、本科目应当按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。

在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。

3、本科目的期末借方余额，反映企业尚未完工的在建工程的价值。

三、土地使用权在建工程抵押是否是一起抵押的

地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。

《民法典》

第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走”

第三百九十七条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。所以，我国实行的是房地一体流转制度，“房随地走，地随房走”，而且法律对这一流转方式的规定为强行规定，如果当事人只约定房、地中一部分抵押的，另一部分也会视为抵押。