抵押房屋合同的标准版本思维导图

清水入喉

2023-02-27

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抵押房屋合同

房地产法

抵押担保

抵押担保合同

抵押房屋合同的标准版本应当写明双方当事人的基本信息、借款金额、偿还期限、借款支付方式、借款利率、纠纷的处理方式等。抵押房屋能过户的，只要携带相关材料进行办理即可。

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思维导图大纲

一、抵押房屋合同的标准版本

抵押房屋合同的标准版本如下：

1.双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等;

2.借款金额与偿还期限;

3.抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;

4.房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式;

5.借款利率;

6.抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式;

7.房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。

8.违约责任。主要包含以下内容，乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任;甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止;

9.纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。

二、抵押房屋能否过户

抵押房屋能过户。根据《民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、抵押房屋能出租吗

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。