小贷公司房产抵押流程思维导图

甜味仙女

2023-02-27

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小贷公司房产抵押流程

房地产法

抵押担保

房产抵押

一般来说进行借贷的时候借贷人要提供一定形式的担保，可以是担保、质押也可以是留置等方式，如果行为人要通过小贷公司来办理房产抵押的，那么小贷公司房产抵押流程是怎样的呢？阅读完以下树图网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

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思维导图大纲

一、小贷公司房产抵押流程

1、准备资料

（1）借款人及配偶身份证明、户口证明、婚姻证明（如果是未婚，则需准备未婚证明）；

（2）收入证明；

（3）抵押房产权属证明；

（4）贷款用途证明；

（5）贷款机构要求的其他资料。

2、申请贷款

借款人携资料前往贷款机构申请房屋抵押贷款、填写贷款申请；

3、机构审核

贷款机构对借款人的资质、房屋的资质进行审核；

4、房屋估价

贷款机构合作的评估机构上门对房屋价值进行评估；

5、确定方案

贷款机构与借款人确定贷款额度、期限、利率等问题；

6、办理手续

借款人和贷款机构签订贷款合同、办理包括抵押手续之内的贷款相关手续；

7、发放贷款

贷款机构发放贷款至指定账户下。

接下来，就是借款人按期还款直至全部还清，办理房屋解抵押手续，贷款流程算是完成。

二、民间借贷房产抵押注意事项

1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。

2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。

3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。