房产抵押贷款条件是什么思维导图

轻涟低眉

2023-02-27

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房产抵押贷款条件是什么

房地产法

抵押担保

房产抵押

现在贷款买房、贷款创业之类的事情是非常普遍的，我们都知道，在银行办理贷款的时候，需要有抵押物才可以，大部分人会选择用房产去抵押贷款，这样能贷到的额度也会比较高一些，不过办理房产抵押贷款也是有一定的要求的，那么房产抵押贷款条件是什么？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房产抵押贷款条件是什么

1、贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民；

2、贷款额度：借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%，为最低5万元至最高150万元，超过150万元可向我司申请“绿色通道”；

3、贷款期限：抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款；

4、贷款利率：按照贷款行的贷款利率规定执行；

5、担保方式：以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式；

6、房产房龄：30年以内的房产；

7、产权人：产权人和借款人可以是没有亲属关系的两个人；

8、办理时限：自客户提交资料完备10至15个工作日承诺客户可以在自己帐户提取现金；

9、需要提供的申请材料借款人有效身份证件的原件和复印件；当地常住户口或有效居留身份的证明材料；借款人贷款偿还能力证明材料。

二、房产抵押贷款需要哪些材料

所需材料如下：

1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

2、房产抵押合同原件；

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

4、授权委托书（委托他人办理时）；

5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；

6、结婚证或离婚证等；

7、其他需要证明的材料。

贷款条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

三、公司房产抵押贷款流程是什么

1、申请；

2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否；

3、沟通：与贷款银行沟通，明确银行拟贷款的金额和期限；

4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系；

5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用；

6、跟踪：通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况；

7、提示：企业还贷前一个月，预先提示；

8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记；

9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录；

10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

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