个人房屋抵押注销流程怎么走思维导图

叹黄昏

2023-02-27

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房屋抵押注销

房地产法

抵押担保

房屋抵押

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向他人借款,并在合同上注明期限，逾期未还清借款抵押房屋可由借款人随意处理。同样的，如果还清了，双方可登记抵押注销。那么个人房屋抵押注销流程怎么走呢？所需时间又是多少？接下来将由树图网小编为您解答。

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思维导图大纲

一、个人房屋抵押注销流程怎么走

1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

二、办理抵押贷款注销的工作时限

在符合规定条件、手续齐全的前提下(如办理过程须补资料则从补齐之日算起)办理抵押注销需五个工作日。

三、办理房产抵押注销所需时间

还银行的抵押贷款一般需要一个提前：供还贷款要有一年以上才可以的。达到之后，可向银行申请提前结清贷款，但有些银行要求提前一个月申请;银行同意后，一般几天内可办理完毕，同时银行会出具注销抵押登记证明;到了房产局，一般当天可办理注销抵押登记，但有些城市要一周左右。

四、办理房产抵押贷款注销收费标准

（1）查档费每套50元

（2）抵押登记费每套80元

（3）抵押换证、变更登记工本费：10元

五、抵押注销登记申请表

1、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件），（已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交）；

2、存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；

3、存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；

4、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；

5、登记机构认为有必要收取的其他资料。

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