房产抵押登记到期了还有效吗思维导图

叹黄昏

2023-02-27

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房产抵押登记到期了还有效吗

房地产法

抵押担保

房屋抵押

一般人们在贷款时，需要以房屋作为抵押物为债务担保，抵押人与抵押权人要签订抵押合同并办理抵押登记手续，抵押权才会成立。那么房产抵押登记到期了还有效吗？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、房产抵押登记到期了还有效吗

房屋抵押到期后，主要债务没有消灭的，抵押权仍然有效。依据《担保法》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

二、房子抵押贷款办理材料及流程

1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料

（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

（2）个人收入证明或资产状况证明；

（3）抵押房屋的产权证明；

（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

2、房产抵押贷款担保具体流程：

（1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

（2）找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；

（3）我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告；

（4）我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%;

（5）我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；

（6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。

三、房产抵押贷款怎么办

1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。

3、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费。

5、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费。

6、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，最后放款。

引用法条

[1]《中华人民共和国担保法》第五十二条

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