房屋抵押贷款怎么办理?思维导图

色色熊

2023-02-27

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办理房屋抵押

房地产法

抵押担保

抵押贷款

在现实生活中，我们都知道对于想要资金周转的小伙伴，会先考虑将自己的房屋进行抵押贷款，那么房屋抵押贷款怎么办理？办理房屋抵押贷款条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房屋抵押贷款怎么办理

具体流程如下:

（一）向银行提出贷款申请，

（二）银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

（三）签定借款合同等;

（四）办理房地产抵押登记事宜;

（五）银行放款。

另外抵押贷款所需资料：

（一）借款人的有效身份证、户口簿;

（二）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

（三）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

（四）借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

（五）房产的产权证;

（六）担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

注意的是：

（一）必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

（二）有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

（三）担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右。

二、办理房屋抵押贷款条件

具体要求如下：

（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、办理房屋抵押贷款要准备的资料有哪些

房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：

（一）房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

（二）权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

（三）权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

（五）收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

（六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

（八）为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

（九）如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。

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