有抵押贷款的房子如何交易思维导图

我没你想的那样坚强

2023-02-27

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有抵押贷款

房地产法

抵押担保

抵押贷款

在现实生活中，有很多人都会选择将自己名下的房产办理抵押用来贷款，需要按照合同约定进行清偿，那么有抵押贷款的房子如何交易？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、有抵押贷款的房子如何交易

（一）可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

如果房主手头有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。

（二）用买方的首付款先缴清剩余贷款

如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多，已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款，则可采取这种方式。比如房屋抵押贷款剩余30万未还，如果二次购买者能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

（三）转按揭

转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的。具体需要咨询贷款银行。另外，转按揭一般是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。

（四）用其他抵押物进行抵贷

如果贷款者有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么贷款者可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，等还清房贷后解押出房产，与二次购买者完成交易，拿到支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。