经济适用房能抵押吗思维导图

心奴

2023-02-27

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经济适用房

房地产法

抵押担保

抵押贷款

经济适用房想要抵押的时候，一般都是需要满五年才可以，如果没有满五年的情况下，是不能够抵押贷款的。因此贷款也是有相关的条件，根据法定要求是可以申请缴款凭证，在拿到凭证之后的九十天内，是需要携带相关的证明材料去办理抵押登记的。

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思维导图大纲

一、经济适用房能抵押吗

办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。

在经济适用房满5年后，需要办理房屋产权变更登记手续，才能申请经济适用房抵押贷款：

（一）需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。

（二）在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。

二、申请经济适用房需提交哪些材料

可以在户口所在地的街道（乡镇）领取《XX市城市居民购买经济适用住房申请核定表》，一式三份，按要求填写相关内容。并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：

（一）申请人及家庭成员的身份证、户口簿;

（二）已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书;

（三）居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）;

（四）按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）;

（五）优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明;

（六）重残家庭须提供残联出具的重残证明;

（七）有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书;

（八）个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证;

（九）由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书;

（十）原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议;

（十一）需要提供的其他证明材料。

三、经济适用房申请手续

申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：

（一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;

（二）申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;

（三）市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;

（四）市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。

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