抵押物未登记如何清偿思维导图

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2023-02-27

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抵押物未登记怎么清偿

房地产法

抵押担保

抵押登记

在生活实践中，用抵押物借贷是很常见的一种现象，而抵押一般是需要办理抵押登记的，如果是未办理登记的话，对于债务又该如何清偿呢？因此，想必大家想知道，关于抵押物未登记如何清偿？接下来由树图网小编详细为您介绍！

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思维导图大纲

一、抵押物未登记如何清偿

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定进行清偿：

1、抵押合同都已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。

2、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

总的来说就是，抵押物已登记的先于未登记的优先受偿，未登记的被视为是一般的债权债务，按债权比例受偿。

《担保法司法解释全文》第五十九条规定：当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

二、处分抵押物的方式

1、折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给小额贷款公司，以抵偿债务(即常讲的以物抵债)；

2、拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售；

3、变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。

三、抵押物的价值不足清偿债权额时怎么办

在实践中，抵押物的价值往往并不与其担保的债权额相等，有的超出债权额，有的则不足清偿债权额。超出债权额的部分应当归抵押人所有，不足部分应当由债务人负责清偿。

这是因为作为抵押担保，抵押人可以是债务人本人也可以是第三人，在债务人本人作为抵押人的情况下，债务人又是抵押人，抵押物的价值不足清偿债务的，由债务人继续按一般债务清偿，超过的部分仍归债务人所有；在第三人作为抵押人的情况下，债务人与抵押人是两个人，抵押人只以其提供的抵押物担保债权的实现，抵押物价值不足清偿的债务，抵押人不再负责，应当由债务人继续清偿。

当然，抵押物的价值超过所担保的债权额的，应当归抵押人所有。