拆迁安置房过户费用的计算思维导图

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2023-02-27

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拆迁安置房过户费用的计算

房地产法

房屋拆迁补偿

为了城市的开发和建设，有时候国家对集体的土地等进行征用，这时，在我国法律上，对此有明确的规定。因此，今天，树图网小编就将关于“拆迁安置房过户费用的计算”这一问题进行具体的介绍，希望对您有一定的帮助。

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思维导图大纲

一、拆迁安置房过户费用的计算

买房人应缴纳税费：

１、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

２、交易费：３元／平方米

３、测绘费：按各区具体规定

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

交易费：3元／平方米。营业税：差价＊5.5％（房产证未满５年的）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。土地出让金：最简单的算法是房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用

１、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5％，满５年大于144平方米的收差额营业税。

２、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取）

３、6元／平方米的手续费（房管局收）

４、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

５、公证费最高300元

二、安置房和商品房的区别

１、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

２、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

３、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

三、购买拆迁安置房要注意哪些

首先，我们要了解一下安置房点的种类。通常安置房分为两种：一种是因为市政工程需要动迁而专门建造的配套商品房，这类房屋是属于个人的，但是五年之内不能进行交易；一种是因为房地产开发等需要动迁，该公司为被安置人购买的中低价位商品房。

其次，了解一下安置房买卖的相关规定，按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的住宅没有什么区别，当然，证件一定要齐全，并且当地的政策没有对于此类房屋的买卖再有什么额外的限制。

最后，如果真的要买拆迁安置房的话，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询。同时，在签约的时候把可能出现的一些情况列到合同里，免得因为双方没有达成一致或者约定太过模糊而产生纠纷。再加上，安置房的建造成本有限，所以有时候可能会有偷工减料的情况出现，购买时一定要检查好。除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。如果已经确定要购买某房屋，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，有意的可以了解相关公证机关。如果对一些问题上拿不准注意，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险。

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