刘某某诉耿某某土地承包合同案思维导图

南柯一梦

2023-02-27

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土地

合同

承包

战士

案例

边地

金平

0.83

刘柱军

耿胜娃

房地产法

房产案例

刘某某诉耿某某土地承包合同案焦点问题：承包土地能否互换？

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思维导图大纲

（一）一审情况：洛阳市吉利区人民法院经审理查明：1998年本区吉利乡某某村民委员会实行土地延包。当年8月15日，某某村委将其二组的小窑地0.73亩，场边地0.2亩发包给耿某某。同年9月15日，某某村委将其二组的场边地0.63亩发包给刘xx。同年10月20日，某某村委将其二组的恒发地1.8亩发包给刘某某。同日，刘战土与耿某某、刘xx签订土地互换合同一份。合同约定：刘xx的场边地0.63亩，耿某某的场边地0.2亩，合计0.83亩交由刘某某耕种；耿某某的小窑地0.73亩交由刘xx耕种；刘某某的恒发地1.8亩交由耿某某耕种。该土地互换合同经某某村委同意，并在吉利乡承包合同管理办公室备案。土地互换合同签订后，该0.83亩场边地由耿某某耕种至今。期间，该地应交水费、统筹款、农业税计67.6元，刘某某交纳104元。上述事实有下列证据证明：（1）某某村委会与刘某某、刘xx、耿某某的农村土地承包合同书。

（2）刘某某、刘xx、耿某某的土地互换合同一份。

（3）吉利区吉利乡土地承包合同管理办公室证明一份。

（4）农业税、统筹款及浇地水费等收据共4张。

洛阳市吉利区人民法院根据上述事实和证据认为：某某村民委员会将上述土地发包给本村农民耕种，符合法律规定，刘某某将其承包的土地与耿某某、刘xx承包的土地互换耕种，经过村委同意，并经乡政府备案，应受法律保护。耿某某没有合法依据而耕种他人承包的土地，侵犯了他人的土地承包经营权。耿某某应将其耕种的0.83亩场边地返还给刘某某耕种，并对刘某某为该地支付的费用予以补偿。

洛阳市吉利区人民法院依照《中华人民共和国土地管理法》第八十条第二款及《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第十二条、第二十条之规定，判决如下：（1）被告耿某某应在判决生效后50日内，将其耕种的场边地0.83亩归还给原告刘某某耕种。

（2）被告耿某某应在判决书生效后50日内补偿原告刘某某水费、农业税、统筹款67.6元。

案件受理费100元，其他诉讼费用200元，合计300元，由被告耿某某负担。

（二）二审情况：上诉人诉称：现耕种的0.83亩场边地，自1996年耕种至今，是自己应分的口粮田。被上诉人利用职权将该地发包给耿某某、刘xx，村委其他成员不知道，不合法律规定，其延包合同为无效合同。现在我两个姑娘的口粮田不应延包给任何人。

被上诉人诉称：上诉人未提交任何证据证明对这0.83亩土地享有承包权。关于上诉人两个姑娘的土地问题，村委已经解决。

二审事实与证据同一审。二审另查明：1998年某某村委进行土地延包时，经群众同意，决定将出嫁姑娘土地全部予以收回，耿某某出嫁两个姑娘，村委欲收耿部分土地，耿提出异议。后于1998年8月12日耿书面同意先退地，尔后解决问题，乡长、副乡长签字。2000年3月30日某某村委证明已将耿某某两个姑娘的土地问题落实。

二审判案理由同一审。

洛阳市中级人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，其他诉讼费200元，共计300元，由耿某某负担。

「评注」

近年来，随着改革开放的不断深入和社会主义市场经济体制的逐渐完善，国家的土地政策和农村的生产经营方式均发生了巨大的变化，这些变化在《宪法》和《土地管理法》中均表现出来。1982年颁布的《中华人民共和国宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”

「法律依据」

1《中华人民共和国农村土地承包法》（2002年8月29日）

第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

2《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》（1999年6月28日）

第十二条承包方因承包经营的土地被依法征用或者被依法批准使用后，要求发包方按照有关法律、法规的规定给予补偿或者要求发包方对其为改良土地的实际投入给予适当补偿的，人民法院应当予以支持。

第二十条经发包方同意，各承包方之间将各自承包经营的标的物全部或者部分进行互换，并约定对不等值的部分进行适当补偿的，人民法院应当予以支持。