通过电话录音判定卖方违约的房产纠纷案例思维导图

2005年6月1日，王某委托某房地产中介服务公司卖出自己的一套房屋。牛某通过该中介公司与王某取得联系，经过多次看房了解，牛某有意购买。在牛某与王某就房屋的价款、付款方式、付款和交房时间达成一致的基础上，王某、牛某在中介公司的撮合下签订了一份房屋买卖意向书。在签订该意向书的同时，牛某通过中介公司向王某交付了1万元购房定金，并约定在该意向书签订后10天内王某与牛某签订房屋买卖合同。此后，此笔房产交易未能成功，王某与牛某没有签订正式的房屋买卖合同。牛某在多次要求王某返还定金未果的情况下，于同年8月向法院提起诉讼，要求王某双倍返还定金2万元。在法庭审理中，牛某称原告与被告之间的房屋交易之所以没有成交，是王某明确表示不愿意出售房屋所致。而王某辩称是牛某不付购房首付款才造成王某不卖房屋的，1万元定金是中介公司支付的而不是牛某支付的，王某认为其收取的该1万元定金应当退还中介公司，而不应当向牛某双倍返还。