房产评估原则有何规定思维导图

迷人小天后

2023-02-27

浏览量: 2

房产评估原则有何规定

有何

房产

规定

评估

原则

房地产法

房产案例

众所周知，房地产行业是一个关系到社会许多方面的十分重要的行业。因而对房地产行业进行适当的估价也是十分有必要的，这以便于社会各种群体对房地产行业现状有一个准确的认知。那么房产评估原则有何规定?下面树图网小编就为大家一一介绍。

树图思维导图提供《房产评估原则有何规定》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《房产评估原则有何规定》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：ced2ff56417369591f884189ac10cf2a

思维导图大纲

相关思维导图模版

房产评估原则有何规定思维导图模板大纲

一、什么是房地产评估

房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

二、房地产估价原则

1.合法原则

遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

2.最高最佳使用原则

遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。

当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：

⑴保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价;

⑵转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价;

⑶装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价;

⑷重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价;

3.替代原则

遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4.估价时点原则

遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

5.公平原则

6.谨慎原则(抵押贷款项目)

三、房地产估价的程序

1.获取估价业务

2.受理估价委托及明确估价基本原则

3.拟定估价作业方案

4.搜集估价所需资料

5.实地查勘估价对象

6.选定估价方法计算

7.确定估价结果

8.撰写估价报告

9.出具估价报告

10.估价资料归档。

房地产估价方法

房地产估价方法有以下5种：

1.市场比较法

2.收益法

3.成本法

4.假设开发法

5.基准地价修正法

房地产估价报告应做到下列几点：

1.全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套;

2.公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据;

3.准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。

4.概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。

查看更多

阅读能力学情分析思维导图

树图思维导图提供《阅读能力学情分析》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《阅读能力学情分析》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：b0b436bff45d9c8bbf7ecd155ed70632

阅读能力学情分析

1、课题1：早期风险识别、筛查与管理技术遴选、整合和评估思维导图

树图思维导图提供《1、课题1：早期风险识别、筛查与管理技术遴选、整合和评估》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《1、课题1：早期风险识别、筛查与管理技术遴选、整合和评估》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4e741c193ec4e0e81ec2e43505a19df0

1、课题1：早期风险识别、筛查与管理技术遴选、整合和评估

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

民法思维导图

2022-04-01 19:36:45

罗湖离婚律师律师费的计算标准是多少思维导图

2023-03-07 05:48:16

罗湖离婚律师律师费的计算标准是多少

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

执行依据得表现形式

刑罚思维脑图思维导图

2023-12-07 08:24:38

刑罚思维脑图

犯罪论思维脑图思维导图

2023-12-26 15:39:52

犯罪论思维脑图

设备租赁合同书样本思维导图

2023-02-27 04:00:52

设备租赁合同书样本

思维导图模版推荐

共有房产一方擅自卖房有法律效力吗思维导图

2023-02-27 18:40:58

共有房产一方擅自卖房有法律效力吗

老公去世婚前房子归谁思维导图

2023-02-27 18:41:03

老公去世婚前房子归谁

农村房屋儿女继承纠纷怎么办思维导图

2023-02-27 18:40:50

农村房屋儿女继承纠纷怎么办

小产权房有多少年使用期思维导图

2023-02-27 18:40:46

小产权房有多少年使用期

房产案件仲裁受理范围有多大思维导图

2023-02-27 18:41:07

房产案件仲裁受理范围有多大

业主委员会谁有权解散思维导图

2023-02-27 18:40:41

业主委员会谁有权解散

首页

我的文件

我的团队

个人中心