办理不动产登记需要哪些材料思维导图

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2023-02-27

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办理不动产登记需要哪些材料

房地产法

房地产权属登记

房屋权属登记

办理不动产登记是一项非常重要的事情，对于大部分人来说都是非常关心的，但是不清楚需要哪些材料。所以下面是树图网小编为大家带来办理不动产登记需要哪些材料的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询树图网。

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思维导图大纲

一、办理不动产登记需要哪些材料

要对房产进行不动产登记的，需要办理好手续，有的人可能会疑惑，不动产登记需要什么材料呢？下面小编为你解答，希望能对你有所帮助。

1、房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表（原件）；

2、申请人的身份证明（复印件）；

3、房地产权证（原件）；

4、主债权合同（原件）；

5、房地产抵押合同（原件）；

6、议价协议或评估报告（原件）；

7、专门材料：

（1）土地性质属国有划拔用地或集体用地的，应提交：

A、优先补交地价款的保证书（原件）；

B、市政府或国土部门批准抵押的文件（原件）；

C、属村集体所有的房地产应提交村委会同意抵押的证明（原件）;

（2）抵押人属公司、合伙企业、合资、合作企业等企业的，应提交董事会、合伙人会议或股东大会同意抵押的证明（原件）；

（3）抵押人属国有或国有控股企业的，应提交国有资产管理部门或其上级主管部门同意抵押的证明（原件）；

（4）抵押人属集体企业的，应提交企业职工（代表）大会通过及其上级主管部门同意抵押的证明（原件）；

（5）以共有房地产抵押的，应提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

（6）抵押人为法人的，应提交其对房地产抵押有决定权的组织机构组成的证明文件。

二、不动产登记的功能

首先，我们要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值，发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现，这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”，何言其他价值？

其次，我们要明确不动产统一登记的用途——为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。同时，可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短。反腐败制度建设与完善，不是“单打独斗”，应该利用一切当今的与正在建立的制度资源，应该是“组合拳”。关注权力的“制度笼子”，不只是单纯的反腐防腐制度，还有其他制度的帮衬与堵漏，形成制度的叠加，更加严丝密缝，不给权力留下丝毫机会。

制度设计很关键。不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度，这种思路是有道理的，但是也不能讳言该制度附带的反腐败功能。应将反腐败基因注入该项制度的设计中，至少要预留一定的预期与空间，这并不会消解它的市场经济的核心价值。