房屋预告登记收费吗思维导图

轻涟低眉

2023-02-27

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房屋预告登记收费吗

房地产法

房地产权属登记

房屋权属登记

房屋是一笔较大的财产，人们常常会拿房产进行交易，交易的过程必须符合法律规定，否则可能会有损失，有的时候，双方进行对房屋买卖进行约定，可以进行房屋预告登记，那么房屋预告登记收费吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋预告登记收费吗

房屋预告登记费指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记，由此而产生的费用就是预告登记费。

计费方式和收费标准：

1、房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

2、住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。

3、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

4、房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。

5、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。

二、房屋预告登记的有效期

1、房屋预告登记有效期是三个月。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

2、预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。如果没有当事人的约定，任何人不得强制预购人或者预售人进行预购商品房的预告登记。预告登记原则上必须由双方共同申请，除非法律法规或者当事人另有约定。

三、房屋预告登记的效力

预告登记是物权法20条规定的一项制度，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为了保障将来能实现物权，可以依照约定进行预告登记。

在预告登记期间内，未经预告登记权利人同意，所有人不得处分该物权，即使处分的也归于无效，

举个例子，A欲将房屋卖给B，双方签订了买卖协议，但是因为B尚未凑齐房款，所以房屋还未变更登记，此时B担心A在他凑钱的期间内将房屋卖给别人，可以约定进行预告登记，在B未将钱缴清办理过户的期间内，B对房屋的再次出卖或处分将不发生物权效力。但是在预告登记之后，债权消灭或能够进行登记之日起三个月未办理登记的，预告登记失效。