房屋征迁程序有何规定思维导图

上古男污神

2023-02-27

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房屋征迁程序有何规定

房地产法

房屋拆迁

房屋拆迁程序

一个城市的规划建设代表着进步与发展，因而在很多时候出于公共利益或是城市发展建设需要征收房屋，但房屋征迁有严格的程序规定。那么房屋征迁程序有何规定？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋征迁程序有何规定

1、进行摸底调查

（一）征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，向被征收人发放以下四种文件：《拟征收告知书》、《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》。

（二）征收房屋必须要履行公示程序，这是对被征收人知情权和参与权的尊重。

2、选定评估机构

（一）由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定被征收房屋的评估机构，被征收人应当在拟征收告知书发布之日起15日内，依据《评估机构名录》自行协商并按多数人（50%以上）的意见确定评估机构

（二）上述期限届满，被征收人无法形成多数意见的，由房屋征收部门会同街道办事处，组织被征收人通过公开摇号的方式随机选定。公开摇号时，应邀请公证机关参与监督。

3、报请政府批准

（一）确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

（二）组织专家论证

市房屋征收部门组织有关部门及专家论证《补偿方案》。

（三）征求公众意见，当通过听证会、意见书、达成一致后，制定最后的补偿方案。

4、征求公众意见

在被征收范围内公布《补偿方案》，收集被征收人对《补偿方案》的意见。

5、公布补偿方案

（一）房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

（二）对改建项目，超过50%的被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，房屋征收部门应组织听证，并根据听证情况修改征收补偿方案。

6、公布征收决定

（一）房屋征收决定作出后应及时在媒体新闻进行公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项

（二）征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

7、风险评估、做出征收决定、公布征收决定

8、签订补偿协议

二、房屋拆迁补偿协议需要公证吗

（一）《城市房屋拆迁管理条例》规定：

1、“补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。”

2、“拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。”

综合来看，房屋拆迁补偿协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。

（二）拆迁人与被拆迁人应到被拆迁物所在地公证处提出申请，填写公证申请表。

三、公证需要提供的材料有哪些

1、公证申请表；

2、身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；

3、代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证；

4、县以上（含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更的，还要提交土地使用权证；

5、被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；

6、补偿、安置协议草稿；

7、公证人员认为应提交的其他材料。

（三）办理房屋拆迁协议公证注意事项

1、房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。

2、属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。

3、根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。

（四）公证处对于符合以下条件的，公证处应出具公证书：

1、拆迁人和被拆迁人主体资格合格；

2、协议双方意思表示真实；

3、协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定；

4、办证程序符合规定。

不符合规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。

引用法条

[1]《城市房屋拆迁管理条例》

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