拆迁房的协议可以抵押吗?思维导图

一生孤注掷温柔

2023-02-27

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拆迁房的协议抵押

房地产法

房屋拆迁

房屋拆迁合同知识

个人在企业从事生产活动时往往需要从银行贷款从而获得资金，而这时银行会相应的要求个人或企业以房屋等财产作为抵押担保。但是有些人的房屋被划入了拆迁范围，那么拆迁房的协议可以抵押吗？以下由树图网编辑为您介绍。

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思维导图大纲

一、拆迁房的协议可以抵押吗？

拆迁房的协议不可以抵押。

房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。

办理银行贷款的资料有：

1、身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；

2、配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；

3、收入证明（银行指定格式）及收入流水；

4、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；

5、所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；

6、学历证明（大专以上提供）；

7、房屋产权证；

8、贷款用途证明。

二、拆迁房的协议可以办理贷款吗？

拆迁协议不能办理贷款。

申请贷款业务的条件：

1、年龄在18-65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录；

5、银行规定的其他

三、拆迁房可以买卖吗?

我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

1、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

3、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。