2022房地产估价规范是怎样的思维导图

蓝胖子

2023-02-27

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2022房地产估价规范是怎样的

房地产法

房地产开发评估

房地产开发

房地产是生活中最常见的一种高价值的固定资产了，正是由于房地产的价格一般都较高，所以一般在进行交易之前都会去进行一个价值估算。那么这个房地产估价的规范是怎么样的呢？下面就让树图网小编为大家带来2022房地产估价规范是怎样的的的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、2022房地产估价规范是怎样的

1 估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法。

2 估价对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的，应选用收益法。

3 估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法；当估价对象的同类房地产没有交易或交易很少，且估价对象或其同类房地产没有租金等经济收入时，应选用成本法。

4 估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用除成本法以外的方法测算的，应选用假设开发法。

二、房地产拆迁评估方式

市场比较法。

市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

成本法。

成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

收益法。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

清算价格法。

是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

基准地价修正法。

基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

三、房地产拆迁评估价格

1、北京房屋拆迁评估费

收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》。

执行时间：北京市自1997年12月1日起施行。

收费标准：房屋拆迁评估收费实行政府定价，具体为拆迁评估补偿价款金额的l%～1．5%，向征用拆迁单位收取。

2、上海房屋拆迁评估费

收费依据：上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于本市城市房屋拆迁评估和专家鉴定收费标准的通知

通知全文：

各区县物价局、房地局及各有关单位：

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的有关规定，现就本市城市房屋拆迁评估和拆迁评估专家鉴定收费标准的有关问题通知如下：

(一）、城市房屋拆迁评估费

1、动迁户数在100户（含100户）以下的居住房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积12元为基础，在上下浮动不超过20%的范围内协商确定具体的评估收费标准。

2、动迁户数在100户以上的居住房屋及非居住房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积10元为基础，在上下浮动不超过20%的范围内协商确定具体的评估收费标准。

(二)、城市房屋拆迁评估专家鉴定费

按每平方米建筑面积12元收取，其中：居住房屋鉴定收费金额不足800元的，按800元收取；非居住房屋鉴定收费金额不足1500元的，按1500元收取。

(三)、具有本市城市房屋拆迁评估资格的房地产评估机构和由上海市房地产估价师协会组织的城市房屋拆迁估价格改革专家委员会，应按照《上海市房地产市场明码标价的实施细则》的规定，在收费场所实行明码标价，公布收费依据、收费项目、收费标准，不得以任何形式自行扩大收费项目或提高收费标准。

(四)、对违反本通知规定的收费行为，由本市价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》及《价格违法行为行政处罚规定》进行行政处罚。

(五)、2001年11月1日以后核发房屋拆迁许可证的基地适用本通知。

(六)、凡其他有关规定与本通知相抵触的，以本通知为准。

引用法条

[1]《中华人民共和国价格法》

[2]《价格违法行为行政处罚规定》

[3]《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》

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